Эскроу для жилья частного назначения — статьи из газеты.

      Эскроу для частного жилья — материалы газеты

      22.06.2026 08:50:13

      Губернатор Кировской области Александр Соколов предложил распространить механизм эскроу-счетов на строительство частных жилых домов с целью защиты граждан от недобросовестных застройщиков. На пленарном заседании депутаты областного парламента поддержали создание соответствующего проекта федерального закона и его внесение в Госдуму.

      В настоящее время эскроу-счета обязаны использоваться только при строительстве многоквартирных домов, в то время как для частных жилых объектов такого требования в законодательстве нет. На практике по стране встречаются случаи, когда подрядчики берут кредиты на покупку стройматериалов и оплату труда работников, а затем включают проценты по кредиту в общую стоимость работ. Это приводит к тому, что при задержках в строительстве и передаче объекта в залог банку застройщик может заставить клиента выплачивать повышенные проценты по ипотеке. В Кировской области с данной проблемой столкнулись более 20 семей.

      Александр Соколов предложил внедрить норму, по которой эскроу-счета будут применяться в двух случаях: если заказчик использует средства, полученные по ипотечному кредиту, и если заказчик и подрядчик достигают соглашения о размещении средств на эскроу, независимо от источника этих средств.

      Министр строительства Кировской области Михаил Скоков прокомментировал: «При принятии проекта федерального закона процесс получения ипотечных кредитов останется прежним. Открытие эскроу-счета после выбора подрядчика займет 1–2 дня. Это можно сделать онлайн через личный кабинет заемщика, не посещая банк».

      Министр отметил, что проект федерального закона был направлен в профильные органы субъектов ПФО и получил поддержку от Оренбургской, Самарской, Саратовской, Ульяновской областей, Республики Татарстан, Мордовии, Марий Эл, Башкортостана, Удмуртии и Чувашии.

      Член Совета Федерации от Кировской области Вячеслав Тимченко добавил: «Эта тема актуальна не только для Кировской области, но и для всей страны. При принятии закона об эскроу для многоквартирных домов возникло много обманутых дольщиков, а теперь эта проблема затрагивает граждан, желающих строить индивидуальное жилье. Я обращался к правительству РФ с аналогичной инициативой и получил предварительную поддержку. Поэтому не удивительно, что большинство субъектов ПФО поддержали эту инициативу. Прошу нас с сенатором Виктором Бондаревым включить в число соавторов данного законодательного проекта. Он своевременен и принесет пользу нашим гражданам».

      Некоторые депутаты выразили опасения, что эта мера может повлечь за собой удорожание строительства. Михаил Сандалов, председатель регионального правительства, ответил: «Само по себе введение эскроу-счетов не влияет на повышение стоимости сделок. Мы уже проходили это и видим, что оно работает. В части многоквартирных домов новых обманутых дольщиков не появляется. Заказчик сам решает: строить ли самостоятельно, нанимая частника без этих норм, или воспользоваться ипотекой. В последнем случае ипотека будет защищена эскроу-счетами, что не ведет к удорожанию, а наоборот, обеспечивает защиту».

      Он также подчеркнул, что инициатива направлена на развитие частного домостроения: «Я только что вернулся с селектора, который проводил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин. Он ставит задачу увеличивать ввод индивидуального жилья, и данный законопроект — это один из его элементов».

      Депутат ЗСКО Равиль Нургалеев добавил: «Я полностью поддерживаю этот проект. Мы заинтересованы в защите граждан от мошеннических схем. Иногда компании прекращают свою деятельность, и страдают те, кто заказывал у них строительство домов. Эскроу-счета — один из немногих способов уберечь людей от потери и средств, и жилья. Необходимо исключить такие риски».

      Это один из материалов свежего номера газеты «Бизнес Новости в Кирове». Электронную версию можно найти по приведенной ссылке.