ВТБ и М2: по итогам первого полугодия рынок неипотечных кредитов сократился на 10%.

      ВТБ и экосистема недвижимости М2 изучили рынок ипотечных и неипотечных сделок за первое полугодие. По результатам исследования*, с начала года доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья увеличилась на 10 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и составила 43%. Доля сделок с использованием собственных средств уменьшилась до 57%.

      В первом полугодии 2026 года россияне совершили около 600 тыс. сделок на покупку квартир за наличный расчет, что на 10% меньше, чем в прошлом году за тот же период. В то же время количество сделок на рынке ипотечного кредитования возросло на 60% и превысило 478 тыс.

      Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках, проведенных на платформе М2, составила 6,1 млн рублей (-5% по сравнению с январем-июнем 2025 года). Если рассматривать сегменты отдельно, то на вторичном рынке средней "чек" сделки немного увеличился - на 3%, до 6,2 млн рублей, а на первичном, наоборот, уменьшился - на 14%, с 7,1 млн рублей до 6,1 млн рублей.

      Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей, что на 6% ниже показателя января-июня прошлого года. В категории по размеру «чека» лидируют льготные программы – 6 млн рублей, что на 3% выше в годовом выражении. По рыночной ипотеке средний размер кредита составил 3,2 млн рублей (+10%).

      «Снижение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который за полугодие увеличился на 60%. Основной фактор – снижение ставок вслед за ключевой. Также изменяется структура выдачи: доля госпрограмм уменьшается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками приводит к перераспределению спроса в основном на готовое жилье, где фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам», – отметил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

      «После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно переходит в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года сократится до 50%, при этом основной спрос будет на вторичном рынке», - прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.

      В пятерку регионов с наибольшим спросом в сегменте неипотеки вошли Москва – 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране за первое полугодие 2026 года; Московская область – 6,9%; Санкт-Петербург – 5,1%; Краснодарский край – 4%; Свердловская область – 3,8%.

      * На основе данных Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.