Эскроу для частного жилья — материалы газеты

      Эскроу для частного жилья — материалы газеты

      22.06.2026 08:50:13

       138

       0

      

       Губернатор Кировской области Александр Соколов выступил с инициативой распространить механизм эскроу-счетов на строительство частных жилых домов, чтобы защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Предложение о разработке соответствующего проекта федерального закона и внесении его в Госдуму на пленарном заседании поддержали депутаты областного парламента.

       В настоящее время эскроу-счета в обязательном порядке применяются только при строительстве многоквартирных домов. В отношении частных домов такого требования в законодательстве нет. Однако по всей стране зафиксированы случаи, когда подрядчик берет кредит для покупки стройматериалов и оплаты труда работников, а затем включает процент по этому кредиту в итоговую стоимость работ. Это приводит к тому, что в случае нарушения сроков строительства и предоставления объекта в залог банку человек вынужден платить повышенные проценты по своей ипотеке. На территории Кировской области с этой проблемой столкнулись более 20 семей.

       Александр Соколов предлагает ввести норму, согласно которой эскроу-счета будут применяться в двух случаях. Первый – если заказчик для строительства жилого дома использует деньги, полученные по ипотечному кредитному договору. Второй – если заказчиком и подрядчиком достигнуто соглашение о размещении средств на эскроу вне зависимости от источника их получения.

       – При принятии проекта федерального закона процедура получения ипотечных кредитов не изменится. Открытие эскроу-счета после выбора подряда займет 1–2 дня. Для этого даже не нужно посещать отделение банка, все можно сделать онлайн через личный кабинет заемщика, – прокомментировал министр строительства Кировской области Михаил Скоков.

       Министр добавил, что проект федерального закона был направлен в профильные органы субъектов ПФО и получил поддержку Оренбургской, Самарской, Саратовской, Ульяновской областей, Республики Татарстан, Мордовии, Марий Эл, Башкортостана, Удмуртской и Чувашской республик.

       – Тема очень больная не только для Кировской области, но и для всей страны. Когда принимался закон об эскроу для многоквартирных домов, было огромное количество обманутых дольщиков. Сегодня эта беда переключилась на граждан, которые решили заняться индивидуальным жилищным строительством. С аналогичной идеей я выходил в правительство РФ и получил предварительную поддержку. Поэтому неслучайно подавляющее большинство субъектов ПФО поддержали эту инициативу. Прошу включить нас с сенатором Виктором Николаевичем Бондаревым в соавторы данной законодательной инициативы. Она своевременна, актуальна и принесет пользу нашим гражданам, – прокомментировал член Совета Федерации от Кировской области Вячеслав Тимченко.

       Ряд депутатов высказали обеспокоенность, что это приведет к удорожанию строительства.

       – Само по себе введение эскроу-счетов никак не влияет на повышение стоимости сделки. Мы это проходили, это работает. У нас в части многоквартирных домов новых обманутых дольщиков не появляется. Выбор остается за заказчиком: строить самому, нанимая частника без этих норм, или идти в ипотеку. Тогда ипотека защищена эскроу-счетами. Нет удорожания от их введения – есть защита, – прокомментировал председатель регионального правительства Михаил Сандалов.

       Он добавил, что инициатива настроена на развитие частного домостроения. «Я только что пришел с селектора, который вел заместитель председателя правительства РФ Марат Шакирзянович Хуснуллин. Он ставит задачу увеличивать ввод индивидуального жилищного строительства. Это комплексный государственный подход, и этот законопроект – один из его элементов, чтобы развивалось частное жилищное строительство, – подчеркнул Сандалов.

       – Полностью поддерживаю этот проект. Мы заинтересованы в защите населения от мошеннических схем. Иногда организации прекращают деятельность, и страдают те, кто попросил их построить дома. Эскроу-счета – одна из немногих защит населения, чтобы люди не остались и без денег, и без жилья. Нужно исключить эти риски, – сказал депутат ЗСКО Равиль Нургалеев.

      

      

       Это один из материалов свежего печатного номера газеты «Бизнес Новости в Кирове». Электронная версия номера по этой ссылке.

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

      

       Также читайте