Инвестнеделя: стройки, рассрочка и долги как источник финансирования

      Застройщики сохраняют высокую активность: в первом квартале запущено на 39% больше жилья, чем год назад, — несмотря на избыток готовых квадратных метров. С 1 апреля заработал закон о сервисах рассрочки, который сделал их бесплатными для граждан и запретил манипуляции с ценами. Тем временем долги россиян впервые достигли 45 трлн рублей, но эксперты не спешат пугаться: на вкладах у населения почти 70 трлн. Об этих и других событиях — эксперт по финансам Константин Кропанев в еженедельной рубрике «Бизнес новостей» «Инвестнеделя».

       Новость: Застройщики сохраняют высокую активность — в 1 кв. 2026 г. запущены проекты строительства жилья общей площадью 10,8 млн кв. м (+39% г/г) — Хуснуллин.

       Комментарий: Радует, что при избытке готового жилья, строители все же запускают новые проекты. Конечно, количество новых строящихся домов будет меньше, чем несколько лет назад, так как нужно еще распродать жилье, построенное ранее, в период ажиотажного спроса на фоне льготной ипотеки. Но строительство — это долгий цикл, и если его остановить, то заново запустить этот процесс крайне сложно. А если не строить новое жилье, то рано или поздно это приведет к дефициту и, как следствие, к очередному резкому росту цен на квадратных метров. Новость: С 1 апреля в России заработал закон, регулирующий работу сервисов рассрочки и оплаты частями. Сервис стал бесплатным для граждан, а операторам рассрочки запрещено устанавливать разные цены на товар, если он приобретается тем или иным способом — «Ведомости».

       Комментарий: В большинстве магазинов, где предлагался в рассрочку товар, по сути, это была скрытая форма потребительского кредитования, и клиенту в конечном счете приходилось переплачивать за товар через отсутствие скидок, которые были бы, если бы он платил сразу, или просто объявлялась другая цена. Маркетологи легко вводили в заблуждение потребителей старшего возраста, манипулируя термином «рассрочка», а сейчас это будет сделать намного сложнее. Новость: Долги россиян впервые достигли 45 трлн рублей. Почти половину (48,1%) заняли ипотечные кредиты (21,7 трлн руб.). Еще 29,7% пришлось на потребительские ссуды (13,4 трлн руб.), 6,8% — на автокредиты (3 трлн руб.) — РИА «Новости». Комментарий: Сумма в 45 триллионов не должна пугать. Кто-то берет ипотеку, а кто-то держит деньги на депозитах. И хочу напомнить, что у физических лиц на вкладах в банках находится около 70 триллионов рублей. Сейчас, когда у нас нет возможности привлекать капитал из-за границы, граждане РФ стали одним из основных источников финансирования российской экономики. Новость: В 2026 году в России будет введено 7,1 млн кв. м складских помещений, что станет историческим максимумом — NF Group. Комментарий: Бизнес в России активен и ищет возможности. Еще совсем недавно рынок складов был дефицитен, а «умные» деньги ищут, где есть высокая доходность. Поэтому инвестиции в логистические центры были крайне популярны. Но спрос на складские помещения не безграничен, за последние несколько лет построили огромное количество новых складских помещений. Сейчас данный сегмент рынка находится в зрелой фазе, спрос падает, а вместе с ним, возможно, и доходы инвесторов, которые пришли на этот рынок последними. Новость: Больше двух третей россиян уверены: ответственность за будущую пенсию должно нести государство — Известия.

       Комментарий: К сожалению, часть населения не хочет брать на себя ответственность за свое будущее. А почему так происходит, можно привести много доводов. Но один из основных в том, что у многих граждан нет доверия к финансовой системе России, а точнее к механизмам долгосрочного инвестирования. И действительно, если смотреть длинные периоды времени, крайне мало удачных кейсов, когда сбережения можно было проинвестировать, чтоб в конечном итоге хотя бы опередить инфляцию. Но в то же время жить прошлыми результатами крайне неразумно, мир меняется и появляются новые возможности. Нужно смотреть в будущее и иметь план «Б», в случае если государственная пенсия не будет покрывать ваши потребности.