Крупные банки снизили ставки по ипотечным кредитам на жилые дома.

      Крупнейшие банки России, в ответ на сигналы от Центрального банка, начали постепенно снижать ставки по ипотечным программам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), опуская их ниже психологической границы в 20%. Финансовые учреждения и девелоперы отмечают резкий рост числа заявок и предостерегают, что сезонные возможности для заемщиков скоро сократятся.

      Скорый старт сезона

      По информации РБК, в пресс-службе ВТБ сообщили, что в мае 2026 года наблюдался рост спроса на рыночные кредиты для ИЖС более чем на 20% по сравнению с апрелем. В банке считают, что это связано с тем, что граждане перестали ждать. «Строительный сезон в полном разгаре, и мы замечаем, что клиенты больше не ожидают идеального момента. Заемщики сами говорят о снижении ставок и необходимости действовать. Важно не упустить сезон», — прокомментировал ситуацию старший вице-президент ВТБ Алексей Охорзин.

      Ставки: тщательное снижение вместо «плато»

      После достижения пиковых значений на уровне 21-22% годовых в начале года, рыночные ставки по кредитам на строительство домов к концу весны снизились до 18-19,5%. Основным фактором снижения является адаптация банков к прогнозам по ключевой ставке ЦБ во втором полугодии.

      С начала года ставки по рыночным программам упали на 1,5-3 процентных пункта. Если текущий инфляционный тренд сохранится, участники рынка предполагают, что осенью ставки могут снизиться до 16-18%.

      Ставки по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека» остаются стабильными. После заморозки лимитов в 2025 году банки возобновили активные выдачи, сделав обязательным использование эскроу-счетов для подрядчиков.

      Рынок подтверждает активность

      Данные других ведущих игроков также подтверждают рост интереса к загородной недвижимости. Так, ДОМ.РФ сообщил о 15%-ном увеличении числа кредитов на ИЖС с эскроу за месяц. В госкомпании отмечают структурные изменения: каждый второй дом сейчас строится профессиональными подрядчиками, а не «хозспособом», что повышает надежность кредитных портфелей. Данные компании Циан указывают на устойчивый приток клиентов с вторичного рынка квартир. Экономика строительства складывается в пользу загородного жилья: квадратный метр в пригороде стоит на 25-35% дешевле, чем аналогичная квартира в мегаполисе.

      Прогноз на лето и риски

      Аналитики повысили прогноз годовых выдач ипотеки на ИЖС до 580-650 млрд рублей, что на 30-40% больше, чем в 2025 году. Доля загородной недвижимости в общем ипотечном портфеле может достичь рекордных 26-27%.

      Эксперты предостерегают, что сдерживающим фактором для тех, кто откладывает решение на осень, станет рост себестоимости строительства. Ожидается, что во втором полугодии цены на готовые дома и услуги подрядчиков вырастут на 5-8% из-за дефицита рабочей силы и удорожания материалов. «Окно возможностей, о котором говорят в банке, действительно имеется. Пока ставки продолжают медленно снижаться, а цены на стройматериалы не взлетели в пиковый сезон, заемщики предпочитают действовать, чтобы зафиксировать стоимость контрактов и успеть построить дом до зимы», — заключают участники рынка.