Инвестиционная неделя: пузырь на аренду, закрытие торговых точек и управление наличностью.

      Предложение квартир в аренду в России за год увеличилось на 20% — это следствие льготной ипотеки и активности инвесторов. В то же время российские ритейлеры продолжают оптимизацию: некоторые из них закрывают магазины и сокращают штат на фоне снижения спроса, а количество новых игроков на рынке онлайн-торговли сократилось почти на четверть. Правительство планирует расширенный контроль за безналичными доходами граждан, а инфляция в России неожиданно снизилась благодаря удешевлению туров в ОАЭ. Об этих и других событиях расскажет эксперт по финансам Константин Кропанев в еженедельной рубрике «Бизнес новостей» «Инвестнеделя».

      Новость: В России предложение квартир в аренду за год увеличилось на 20% — «Ведомости».

      Комментарий: Из-за льготных ипотечных ставок на рынке недвижимости образовался пузырь. Это произошло в результате активизации инвесторов, которые приобретали жилье для аренды. По некоторым оценкам, до 20% квартир в новых зданиях куплены именно с этой целью, и число таких квартир будет расти в ближайшие пару лет. Значительная часть из них была приобретена с использованием льготной ипотеки, субсидируемой государством. Расходы бюджета РФ на субсидирование ставок по льготным кредитам в 2025 году на 1 трлн рублей (или на 57,7%) превысили запланированные — данные Счетной палаты.

      Новость: Бренд одежды O'STIN начал масштабную оптимизацию бизнеса в условиях снижения спроса. В 2025 году компания закрыла 62 магазина — в 2,6 раза больше, чем за предыдущий год. Также была сокращена численность персонала на 15%.

      Комментарий: Подобных новостей становится все больше. Но не стоит паниковать из-за этого — одежды и еды нам не не хватает. Просто меняются предпочтения потребителей, увеличивается доля онлайн-заказов, и бизнес на это реагирует — оптимизирует торговые площади и снижает затраты.

      Новость: Количество новых участников на рынке онлайн-торговли снизилось за год на 24% — «Ъ».

      Комментарий: Очередное «окно возможностей» для тех, кто мечтает о собственном бизнесе, начинает закрываться. В последние несколько лет появилось достаточно много предпринимателей, которые нашли свое место в онлайн-торговле на маркетплейсах. Однако новым бизнесменам, стремящимся освоить эту нишу, стало гораздо труднее; возможностей стало меньше, а основная маржинальность теперь уходит маркетплейсам, а не продавцам.

      Новость: Правительство готовит расширение контроля за безналичными доходами граждан. С 2027 года операции физических лиц свыше 2,4 млн рублей в год могут подлежать автоматическому анализу — «Ъ».

      Комментарий: Ужесточение контроля всегда вызывает обратный тренд и желание обойти ограничения. Уже сейчас предприниматели все активнее переводят расчеты на наличные и готовы предоставлять скидки на свои услуги в размере 15-25% при оплате наличными.

      Новость: Инфляция в России снизилась благодаря удешевлению туров в ОАЭ — «Известия».

      Комментарий: Есть и хорошие новости: туры в Эмираты стали дешевле, а это значит, что инфляция тоже снижается. Конечно, к методике Росстата, оценивающей динамику инфляции, есть много вопросов. Возможно, имела смысл включение поездок в ОАЭ в инфляционную корзину, но стоило бы лучше пересмотреть набор лекарств, который там находится. Ведь россияне чаще ходят в аптеку, чем летают в Дубай, особенно сейчас.