С 1 июля биометрия упростит электронные операции с квартирами.

      С 1 июля 2026 года в России вступят в силу новые правила подачи электронных документов для регистрации прав на недвижимость. Эти изменения были закреплены в Федеральном законе от 07.06.2025 № 133-ФЗ, а Росреестр в своем официальном разъяснении пояснил, как будет функционировать новый порядок на практике.

      Главное изменение касается так называемой «отметки о возможности регистрации на основании электронных документов». Ранее правообладателю для удаленного совершения сделки необходимо было заранее сделать такую запись в ЕГРН. С 1 июля это требование больше не будет актуально, если выполнены два условия: документы сделки должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя должна быть подтверждена через Единую биометрическую систему (ЕБС).

      Что собой представляет ЕБС? Это государственная информационная система, которая хранит биометрические персональные данные граждан, такие как изображения лиц и образцы голосов. Она используется для идентификации (определения личности) и аутентификации (проверки подлинности пользователя). Создание и внедрение механизма осуществляется Росреестром совместно с Минцифры России.

      Чтобы воспользоваться новым сервисом, гражданам нужно пройти несколько этапов:

      Первый этап — это регистрация подтвержденной биометрии. Для этого необходимо выбрать отделение банка на сайте ЕБС, Госуслугах или сайте Банка России, прийти туда с паспортом и СНИЛС. Также требуется иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Сотрудник банка сделает фотографию и запишет голос, а также предложит подписать согласие на обработку персональных данных. Обновление статуса в системе займет от нескольких часов до пяти календарных дней. Важно отметить, что для юридически значимых действий нужна только подтвержденная биометрия.

      Второй шаг — работа на портале Госуслуг. Использовать биометрию можно в рамках специализированного сервиса для покупки недвижимости. При этом у всех участников сделки, являющихся физическими лицами, должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвует юридическое лицо, данная процедура для него не требуется.

      Далее необходимо пройти проверку личности. Система сопоставит изображение с веб-камеры компьютера с данными из ЕБС. Затем участники подготавливают электронный договор купли-продажи, прикладывают необходимые документы, подписывают заявления УКЭП и отправляют пакет в Росреестр. После завершения регистрационных действий в личный кабинет на портале Госуслуг будет отправлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

      Также в Росреестре напомнили о сроках действия основных инструментов. Подтвержденная биометрия действительна в течение пяти лет. УКЭП, используемая для подписания заявлений, действительна 12 месяцев. Проверить статус биометрии можно в личном кабинете на Госуслугах, портале ЕБС или в мобильном приложении «Госуслуги Биометрия».

      Особое внимание в сообщении уделено безопасности. Биометрические персональные данные хранятся в зашифрованном виде, отдельно от других персональных данных, в защищенном контуре государственной системы. Использование биометрии дополняет УКЭП — по мнению Росреестра, такая комбинация обеспечивает повышенную защиту граждан при осуществлении сделок в электронном формате.

      В числе профилактических рекомендаций для предотвращения мошенничества — не предоставлять третьим лицам персональные данные и данные своей учетной записи на Госуслугах, не пересылать содержимое СМС и уведомлений от портала и банков, регулярно менять пароль, избегать переходов по подозрительным ссылкам, а также подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.