Соколов предложил ввести в России эскроу-счета для частного жилья

      Губернатор Кировской области Александр Соколов выступил с инициативой распространить механизм эскроу-счетов на строительство частных жилых домов, чтобы защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Предложение о разработке соответствующего проекта федерального закона и внесении его в Госдуму сегодня на пленарном заседании поддержали депутаты областного парламента.

      В настоящее время эскроу-счета в обязательном порядке применяются лишь при строительстве многоквартирных домов. Для частного домостроения такого требования законодательство не предусматривает.

      Однако по всей стране зафиксированы случаи, когда подрядчик, чтобы построить дом, берет кредит для покупки стройматериалов и оплаты труда работников, а затем включает процент по этому кредиту в итоговую стоимость работ. Это приводит к тому, что в случае нарушения сроков строительства дома и предоставления его в залог банку человек вынужден платить повышенные проценты по своему ипотечному кредиту. На территории Кировской области с этой проблемой столкнулись более 20 семей.

      Александр Соколов предлагает закрепить на федеральном уровне норму, обязывающую применять эскроу-счета при строительстве частных домов в двух ситуациях.

      Во-первых, если заказчик строительства использует денежные средства, полученные им по ипотечному (жилищному) кредитному договору.

      Во-вторых, если заказчиком и подрядчиком достигнуто соглашение о размещении средств на счетах эскроу вне зависимости от источника их получения.

      Порядок получения ипотеки при этом останется прежним. Эскроу-счет откроют в течение одного-двух дней после выбора подрядчика — дистанционно, через личный кабинет банка, без визита в офис.

      Механизм выгоден обеим сторонам: граждане получают защиту от недобросовестных исполнителей, а подрядчики — доступ к кредитам под льготный процент и освобождение от НДС на доходы от выполненных работ.