Версия: аукцион на наилучшие земельные участки выиграет Голышев?

      Это будет уже второй, и, вероятно, предсказуемой по итогам, попыткой Департамента муниципальной собственности (ДМС) отдать «жирный кусок» одному из кировских застройщиков, связанному с Романом Голышевым (ООО СЗ «Транс-Холдинг»).

      Первоначальная попытка провести чиновничий аукцион была приостановлена решением суда от 27 октября 2025 года, которое наложило обеспечительные меры на сформированный земельный участок. Этот участок граничит на западе с территорией городской администрации, на юге — с основными и вспомогательными строениями налогового органа. На севере он соседствует с многоквартирным домом по адресу Никитская, 145-а, а на востоке примыкает к трем частным участкам, которые предположительно относятся к "неактивным голышевским земельным наделам".

      Разрешение на повторное проведение торгов было получено 26 мая, по итогам решения Областного суда, куда с жалобой на вердикт первой инстанции обратились жильцы аварийного дома на улице Орловской, 48/1. Этим жильцам по праву долевой собственности принадлежит земельный участок площадью около 15 соток, который распределяется в долях, пропорциональных площади их квартир. О том, что участок уже имеет собственников, в ДМС, как организаторе аукциона, знать должны были, что подтверждается отметкой в градостроительном плане.

      Как бы это ни показалось очевидным, если у земельного участка есть собственники, его изъятие на 20 соток без их согласия невозможно. Тем более, что дом был снесён, скорее всего, самими жильцами, которые пояснили, что были напуганы предписанием Горадминистрации о сносе аварийного дома в установленные сроки, и в случае несогласия им угрожали "процедурой изъятия квартир".

      На этом основании жильцы подали жалобу в апелляционную инстанцию, что оказалось выгодным городским чиновникам. В соответствии с Градостроительным кодексом и законом "О госрегистрации недвижимости", при наличии квартир в аварийном доме они подлежат изъятию для формирования участка комплексного развития территории (КРТ). Однако в случае с домом на Орловской, 48/1, где снесены только стены двухэтажного здания, а фундамент остался нетронутым, суд признал факт существования дома и 12 квартир. Более того, завершение сноса не было зарегистрировано кадастровым инженером, и отметки об этом в градостроительном плане и информационной системе не было.

      Таким образом, вопрос о проведении повторного аукциона на "центровую землю" — это лишь вопрос времени, ведь вопрос о возможности изъятия квартир уже решён. А на арендатора муниципальной земли, который будет определён в результате аукциона, ляжет обязанность по выплате компенсации жильцам 12 квартир. Часть из них, надеясь на "достойную компенсацию" в случае отказа от судебного процесса, будут разочарованы суммой, которую им предложат в итоге.

      «О каких "трех рублях" вы говорите? "Три копейки" — вот и есть реальная цена для группы собственников 15 соток и их "микродолей". Думаю, что единственное, что осталось у бывших жильцов — это обжаловать размер компенсации, но это такая... утопия. Да, мне жаль людей, но если вы считаете, что самый умный адвокат вам не нужен или не по карману, то победит чиновничье пустословие. Жильцам следует было снести всё до тла, даже выскребая фундамент, тогда бы аукцион провалился. Землю частного собственника по закону нельзя изымать для КРТ, поэтому Роману (предположительно, Голышеву) пришлось строиться вокруг или по периметру чужого земельного участка», — делится своим мнением один из известных кировских застройщиков.

      Кстати, как заметил мой собеседник, сейчас, когда устранены все препятствия для заключения договора по КРТ на "центровой муниципальной земле", и даже проложен сервитут для проезда строительной техники через двор многоквартирного дома на Никитской, 145-а, к