Льготная ипотека завершает своё существование, спрос снижается: как изменятся цены на жильё этим летом?

      Рынок переходит в стадию стагнации. По мнению аналитиков, ещё недавно до 80% сделок на рынке новостроек проводились с использованием кредитных средств. В настоящее время, когда льготные программы прекратили свое существование, особый удар пришелся на массовый сегмент — классы «эконом» и «комфорт». Спрос в этих категориях заметно падает, при этом покупатели всё чаще откладывают решение о покупке.

      Эксперты отмечают, что рынок вступил в крайне неоднородную стадию. С одной стороны, снижение ключевой ставки начинает потихоньку повышать интерес к приобретению жилья. С другой стороны, ипотека по-прежнему остается слишком дорогой для большинства семей. Доходы населения не растут темпами, сопоставимыми с ценами на жилье, поэтому резкого увеличения стоимости квартир этим летом не ожидается.

      Цены не упадут. Несмотря на снижение спроса, эксперты почти в едином мнении отвергают сценарий резкого снижения цен. Это связано с высокой себестоимостью строительства. Застройщики не готовы существенно снижать цены ввиду проектного финансирования и банковских обязательств. Вероятнее всего, рынок останется в состоянии вялой стагнации, а не краха.

      Коррекция цен уже наблюдается, однако она затрагивает в первую очередь проблемные и переоцененные объекты. Под давлением оказываются квартиры с завышенной ценой, морально устаревшие объекты, неликвидные планировки, старый фонд без ремонта и квартиры в домах с плохой инфраструктурой. Инвестиционные объекты, купленные в период ажиотажного спроса по самым высоким ценам, также сталкиваются с трудностями, особенно это касается студий и небольших квартир в перенасыщенных районах.

      В то же время ликвидное жильё продолжает сохранять свою стоимость. Хорошие новостройки с удачной локацией, развитой инфраструктурой и удобными семейными планировками по-прежнему продаются быстрее остальных.

      Покупатели начали более внимательно подходить к расчетам. Одним из главных изменений на рынке эксперты называют изменение поведения покупателей. Если раньше многие решения принимались эмоционально, то сейчас на первый план выходит прагматичный расчет. Люди начали учитывать ежемесячные выплаты, ликвидность, расходы на ремонт и перепродажу. Это существенно изменяет поведение рынка.

      На фоне этого покупатели склонны к более длительным переговорам. Многие продавцы готовы снижать цены, особенно на вторичном рынке, где конкуренция за клиентов становится всё более серьезной.

      В то же время рынок начинает смещаться в сторону индивидуального жилищного строительства. Покупатели всё чаще обращают внимание на ИЖС, так как цена за квадратный метр там ниже, а некоторые ипотечные программы все ещё действуют. За те же деньги семья получает дом с участком.

      Особенно благополучно чувствуют себя регионы с высоким участием бизнес-класса и финансовые центры. В то же время территории с невысокими доходами могут столкнуться не только со снижением спроса, но и с замедлением реализации новых проектов.

      По мнению аналитиков, полноценного восстановления рынка в близком будущем ожидать не стоит. Основным условием оживления остается снижение ключевой ставки Центробанком. Как только регулятор начнет последовательно снижать ставку (прогнозный коридор до 10% в ближайшие пару лет выглядит реалистично), рынок начнет подавать признаки активности.

      Россияне постепенно будут адаптироваться к более высокой ипотеке и выходить на сделки в ожидании будущего рефинансирования кредитов. Тем не менее, реальное оживление рынка жилья, по оценкам экспертов, возможно не раньше 2027 года. Это лето, вероятно, пройдет спокойно: без ажиотажа, но с увеличением скидок, торга и осторожных покупателей, которые всё чаще принимают решения не на основе эмоций, а с помощью калькулятора.