Льготная ипотека уходит, спрос снижается: как изменятся цены на жильё этим летом?

      Рынок переходит в стадию стагнации.

      По словам аналитиков, до недавнего времени около 80% сделок в новостройках оформлялись с использованием кредитных средств. В настоящее время, когда льготные программы были приостановлены, основной удар пришёлся на самые массовые сегменты — классы «эконом» и «комфорт». Спрос в этих сегментах заметно снижается, а покупатели все чаще откладывают свои решения о покупке.

      Эксперты указывают, что рынок вступил в весьма неоднородную фазу. С одной стороны, снижение ключевой ставки постепенно активизирует интерес к приобретению жилья. С другой стороны, ипотека по-прежнему слишком дорога для большинства семей. Доходы граждан не увеличиваются так быстро, как растут цены на жильё, поэтому не стоит ожидать внезапного роста цен на квартиры этим летом.

      Цены не упадут.

      Несмотря на снижение спроса, эксперты практически единогласно отвергают возможность резкого падения цен. Причина кроется в высокой себестоимости строительства. Застройщики не готовы значительно снижать цены из-за проектного финансирования и банковских обязательств. Рынок, вероятно, войдёт в состояние вялой стагнации, а не катастрофы.

      Что первым подешевеет.

      Коррекция цен уже начинается, однако в первую очередь затрагивает проблемные и переоценённые объекты. Под давлением оказываются квартиры с завышенной стоимостью, морально устаревшие объекты, неликвидные планировки, старый фонд без ремонта и квартиры в домах с недостаточно развитой инфраструктурой.

      Инвестиционные объекты, приобретенные в период ажиотажного спроса по максимальным ценам, также сталкиваются с трудностями. Это особенно верно для студий и небольших квартир в перегруженных районах. В то же время ликвидное жильё продолжает удерживать свою стоимость. Хорошие новостройки с удачным местоположением, развитой инфраструктурой и удобными планировками по-прежнему продаются быстрее остальных.

      Покупатели начали считать деньги.

      Одним из основных изменений на рынке эксперты называют изменение поведения покупателей. Если ранее многие решения принимались эмоционально, то сейчас на первый план выходит прагматичный подход. Люди начали учитывать ежемесячные платежи, ликвидность, расходы на ремонт и перепродажу. Это существенно меняет поведение на рынке, сообщает karelinform.ru.

      На этом фоне покупатели проявляют склонность к более длительным переговорам. Многие продавцы готовы снижать цены, особенно на вторичном рынке, где конкуренция за клиента продолжает усиливаться.

      ИЖС на подъеме.

      В то же время, рынок начинает смещаться в сторону индивидуального жилищного строительства. Внимание покупателей всё чаще переключается на ИЖС, поскольку стоимость квадратного метра там ниже, а некоторые ипотечные программы продолжают действовать. За те же деньги семья получает дом с участком.

      Особенно устойчиво себя чувствуют регионы с высокой долей бизнес-класса и финансовые центры. В то же время территории с низкими доходами населения рискуют столкнуться не только со снижением спроса, но и с замедлением запуска новых проектов.

      Когда возродится рынок.

      По мнению аналитиков, полноценного восстановления рынка в ближайшее время ожидать не стоит. Основным условием оживления остаётся снижение ключевой ставки Центробанком. Как только регулятор начнёт постепенно снижать ставку (прогнозируемый диапазон до 10% в ближайшие пару лет выглядит реалистично), рынок начнёт демонстрировать признаки жизни.

      Россияне постепенно привыкнут к более дорогой ипотеке и будут проводить сделки в расчёте на дальнейшее рефинансирование кредитов. Однако, по оценкам экспертов, реальное оживление рынка жилья ожидается не ранее 2027 года.

      Этим летом рынок, вероятно, останется спокойным: без ажиотажа, но с растущим числом скидок, торга и осторожных покупателей, которые всё чаще принимают решения не исходя из эмоций, а по расчетам.