Ставки по ипотечным кредитам снизились: стоит ли сейчас оформлять кредит на покупку жилья?

      24 апреля 2026 года Совет директоров Банка России вновь снизил ключевую ставку — на 0,5 процентного пункта до 14,5% годовых. Это уже восьмое подряд понижение, однако регулятор не спешит с резким смягчением своей политики, опасаясь возврата тренда инфляции.

      Банки действуют осторожно и начинают изменять свои условия только тогда, когда убеждаются в устойчивости тенденции, особенно учитывая, что ипотечные кредиты являются долгосрочными продуктами: их срок составляет от 15 до 30 лет, поэтому в ставках учитываются не только текущие условия, но и предсказания на будущее, сообщает портал 56orb.ru.

      Банки уже начали снижение ставок. Первым на сигнал регулятора отреагировал «Сбер». С 27 апреля рыночные ипотечные ставки в крупнейшем банке страны снизились на 0,2–1 процентный пункт в зависимости от первоначального взноса. Теперь минимальные ставки составляют:

      — 15,5% — на покупку квартиры в новостройке;

      — 15,8% — на вторичное жилье;

      — 17,2% — по программе «Строительство жилого дома».

      Ожидается, что и другие крупные банки также начнут корректировать свои предложения в ответ на изменения на рынке.

      По последним данным аналитиков Национального рейтингового агентства (НРА), средневзвешенные ставки по ипотеке в различных банках сегодня колеблются в пределах 15,9–20,7% годовых. С начала года ставки уже значительно снизились: для новостроек на 0,85 п.п. до 20,4%, для вторичного жилья — на 1,18 п.п. до 20,4%, а по программам рефинансирования снижение составило 3,33 п.п., достигнув в среднем 19,04%.

      Эксперты прогнозируют, что ставки будут продолжать постепенно снижаться. В НРА ожидают, что в ближайший месяц средневзвешенные ставки на первичном рынке сократятся до 19,8%, на вторичном — до 19%, а по рефинансированию составят около 18,5%.

      Существует вероятность более значительного удешевления кредитов во второй половине года. В НРА считают, что основной тренд — это постепенное снижение до уровня 16–17% годовых к концу 2026 года, что может существенно повысить доступность ипотеки. В «Дом.РФ» даже предполагают, что при ключевой ставке 12–13% рыночная ипотека может упасть ниже «психологического уровня» в 15% годовых к концу этого или началу следующего года.

      Стоит отметить, что даже на фоне текущего снижения ставок восстановление спроса на жилье будет происходить постепенно. Как говорят в «Дом.РФ», для массового ипотечного спроса комфортный уровень ставок остается около 10–12%, но достичь таких значений в этом году маловероятно. Однако увеличение числа заемщиков, заинтересованных в рефинансировании кредитов, взятых под высокие ставки (в летний период 2024 года достигающих 21–29%), может стать важным двигателем рынка во втором полугодии. По оценкам «Эксперта РА», потенциальный объем этого сегмента может составить от 0,5 до 1 трлн рублей.

      Ипотека действительно становится доступнее, но снижение ставок, скорее всего, будет постепенным. Наибольшие изменения эксперты предполагают во второй половине года. Тем, кто задумывается о рефинансировании жильщного кредита, возможно, стоит обратить внимание на предложения банков, в то время как с новыми покупками, вероятно, лучше подождать более четких признаков на снижение.