Инвестнеделя: арендный пузырь, закрытия магазинов и контроль кэша

      Предложение квартир в аренду за год выросло на 20% — последствия льготной ипотеки и активности инвесторов. Тем временем российские ритейлеры продолжают оптимизацию: одни закрывают магазины и сокращают персонал на фоне снижения спроса, а количество новичков на рынке онлайн-торговли снизилось почти на четверть. Правительство готовит расширенный контроль за безналичными доходами граждан, а инфляция в РФ неожиданно пошла вниз за счет удешевления туров в ОАЭ. Об этих и других событиях — эксперт по финансам Константин Кропанев в еженедельной рубрике «Бизнес новостей» «Инвестнеделя».

       Новость: Предложение квартир в аренду в России за год выросло на 20% — «Ведомости».

       Комментарий: Благодаря льготным ставкам по ипотеке на рынке недвижимости надулся пузырь. Это результат активизации инвесторов, купивших жилье с инвестиционной целью. По некоторым оценкам, до 20% квартир в новых домах как раз куплены с целью сдачи в аренду, и количество таких квартир в ближайшие пару лет будет увеличиваться. И значительная часть этих квартир куплена за счет льготной ипотеки, которая субсидируется государством. Расходы бюджета РФ на субсидирование ставок при выдаче льготных кредитов в 2025 году на 1 трлн руб. (или на 57,7%) превысили план — данные Счетной палаты.

       Новость: Бренд одежды O'STIN начал масштабную оптимизацию бизнеса на фоне снижения спроса. По итогам 2025 года компания закрыла 62 магазина — в 2,6 раза больше, чем годом ранее. Также сократила численность персонала на 15%.

       Комментарий: И таких новостей все больше и больше. Но не стоит бояться таких новостей, без одежды и еды мы не останемся. Просто меняются предпочтения потребителей, растет доля онлайн-заказов, и бизнес реагирует — оптимизирует торговые площади и снижает издержки.

       Новость: Количество новичков на рынке онлайн-торговли за год снизилось на 24% — «Ъ».

       Комментарий: Очередное «окно возможностей» для тех, кто мечтает о собственном бизнесе, начало закрываться. За последние несколько лет появилось довольно много предпринимателей, которые смогли реализовать себя через онлайн-торговлю на маркетплейсах. Но вот новым бизнесменам, которые хотят освоить эту нишу, стало гораздо сложнее, возможностей стало гораздо меньше, да и основную маржинальность теперь забирает маркетплейс, а не селлер.

       Новость: Правительство готовит расширение контроля за безналичными доходами граждан. С 2027 года операции физлиц свыше 2,4 млн рублей в год могут попадать под автоматический анализ — «Ъ».

       Комментарий: Ужесточение контроля всегда вызывает обратный тренд и желание обойти ограничения, и уже сейчас предприниматели начали все активнее переходить на расчеты наличными и готовы предоставлять скидки на свои услуги в размере 15-25% при расчете кэшем.

       Новость: Инфляция в РФ пошла вниз из-за удешевления туров в ОАЭ — «Известия».

       Комментарий: Ну вот и хорошие новости появились: и туры в Эмираты подешевели, и значит, и инфляция снижается. Конечно, к методике Росстата по оценки динамики инфляции есть довольно много вопросов. Может и была какая-то логика включения поездок в ОАЭ в расчет инфляционной корзины, но может, стоило лучше пересмотреть находящийся там набор лекарств. Все же в аптеку россияне ходят чаще, чем летают в Дубай. Тем более сейчас.