Ажиотаж утих, но рынок остался стабильным: ипотечные кредиты в России упали на 40% после январских рекордов.

      Российские банки подвели итоги первого весеннего месяца, отметив значительные изменения в сегменте жилищного кредитования. Если январь запомнился застройщикам и покупателям сумасшедшей гонкой за старыми условиями «Семейной ипотеки», то февраль продемонстрировал обычное «постпраздничное» охлаждение.

      Как сообщает портал ЕРЗ.рф, ссылаясь на исследование аналитиков «Скоринг бюро» (данные предоставлены РИА Новости), общий объем выданных ипотечных кредитов в феврале составил 256,7 млрд рублей, что почти в два раза меньше января, где он превысил 424,9 млрд рублей. Падение в количественном выражении также заметно: за месяц было оформлено всего 66 тыс. кредитов по сравнению с 88 тыс. в предыдущем месяце.

      Эксперты связывают такую динамику с изменениями в параметрах господдержки. С 1 февраля условия «Семейной ипотеки» были изменены, что мгновенно «выключило» накопившийся ранее высокий спрос. Однако аналитики подчеркивают, что падение статистики в феврале не стало неожиданностью — это была ожидаемая коррекция после того, как покупатели активно завершали сделки в январе в надежде сэкономить на субсидированных ставках.

      Интересно, что если рассматривать ситуацию в более широком временном контексте, то картина выглядит гораздо оптимистичнее. Согласно данным портала, за два месяца текущего года (январь-февраль) было выдано 153,3 тыс. ипотек на общую сумму 681,6 млрд рублей. Это демонстрирует двукратный рост по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда было оформлено 85,6 тыс. кредитов на 347,3 млрд рублей.

      Также упоминается оценка Аналитического центра ДОМ.РФ, согласно которой в феврале было выдано 71 тыс. кредитов на приобретение жилья на сумму 285 млрд рублей. По итогам первых двух месяцев 2026 года по всему рынку количество выданных ИЖК составило 156 тыс. кредитов (+84% к тому же периоду прошлого года), а объем кредитования — 710 млрд рублей (+101%).

      Ключевым фактором, позволившим рынку избежать обвала по итогам двух месяцев, стало изменение денежно-кредитной политики. Как отмечают эксперты, снижение ключевой ставки Центробанком в начале года дало импульс развитию рыночной ипотеки. В то время как льготные программы сократились, стандартные банковские продукты начали демонстрировать положительную динамику, принимая на себя освободившийся спрос. Выравнивание статистики произошло за счет роста выдачи рыночной ипотеки.

      Таким образом, провал февраля оказался лишь временным отражением структурных изменений на рынке: эпоха стремительного роста льготной ипотеки уступает более сбалансированной модели, где все большую роль начинает играть классическое банковское кредитование.