Заключительный месяц года в ипотечном марафоне: в декабре была зафиксирована пятилетняя рекорда на рынке.

      Российский рынок ипотечного кредитования завершил 2025 год на рекордном уровне. По итогам декабря общий объём выданных жилищных кредитов составил 613 миллиардов рублей — это наивысший месячный результат за последние пять лет.

      Ажиотаж вокруг льготных программ

      Примерно 76% от общего объёма выданных кредитов пришлись на льготную программу «Семейная ипотека». В декабре по этой программе было оформлено кредитов на сумму свыше 460 миллиардов рублей, что почти в два раза превышает данные ноября и в 5,5 раз больше, чем в декабре прошлого года. Эксперты связывают данный рост с ожидаемыми изменениями в условиях программы. «Заёмщики стремятся оформить кредит до возможного введения новых ограничений, таких как лимит на одну льготную ипотеку для семьи или изменение ставок в зависимости от количества детей», — передаёт портал volga.news. Также отмечается, что все будущие изменения будут реализовываться постепенно, без остановки выдачи кредитов.

      Возвращение спроса на рыночные продукты

      В дополнение к льготному сегменту, заметный рост показала и базовая ипотека. В декабре объём выдачи по программам с рыночными ставками составил 110 миллиардов рублей, что на 47% больше, чем в ноябре, и в 3,5 раза больше, чем в декабре 2024 года. Основным фактором оживления этого сегмента стало значительное снижение кредитных ставок. За год средневзвешенная ставка по рыночным ипотечным программам в крупнейших банках упала примерно на 9 процентных пунктов — с уровня около 29% в начале года до 20% к декабрю.

      Перспективы рынка

      Рекордные показатели декабря завершили активный год для ипотечного рынка, который характеризовался высокой динамикой в льготных сегментах и постепенным восстановлением интереса к рыночным продуктам. Ожидается, что в первом квартале 2026 года может произойти некоторое снижение активности из-за сезонного фактора и частичного истощения ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку». Однако фундаментальные факторы — снижение ставок и необходимость улучшения жилищных условий — остаются основным потенциалом для устойчивого развития рынка в среднесрочной перспективе.