Ипотечные ставки не упадут до 15% раньше 2026 года.

      Несмотря на то, что ключевая ставка Центробанка в третий раз подряд осталась на уровне 21%, эксперты предполагают, что ипотечные кредиты будут дешеветь в диапазоне 1–1,5 процентных пункта. Тем не менее, по мнению специалистов, опрошенных РБК, значительного увеличения спроса на ипотеку можно ожидать только при снижении ставок до 14–15% годовых, что возможно не ранее 2026 года. При ставках на уровне 10% может возникнуть повышенный интерес.

      По данным Единой информационной системы жилищного строительства на 23 марта, средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 27,92%, а на вторичное жильё — 28,41%. Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова уверена, что для активного восстановления спроса ставки должны упасть до 15% и ниже. Главный аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов разделяет это мнение и считает, что для заметного оживления рынка ипотеки ставки должны опуститься примерно до 15%.

      Заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов считает, что выдача ипотечных кредитов значительно увеличится при ставках 14–15%, а при ставках ниже 10% сформируется сильный спрос с элементами ажиотажа. Он полагает, что ставки должны уменьшиться более чем на 10 процентных пунктов от текущих значений.

      Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин указывает на экономическую нецелесообразность рыночной ипотеки при ставках выше 10–12%, так как она может быть выгодна лишь для определённых категорий граждан для краткосрочного рефинансирования. При ипотеке со средним сроком 25 лет и ставкой 15% клиент выплатит стоимость квартиры в четыре раза, а при ставке 20% ему придётся «закрыть» более пяти квартир вместо одной.

      Иван Уклеин предполагает, что текущие ставки, достигающие 30%, не задержатся долго, однако сложно предсказать, когда они вернутся к 10–12%. В соответствии со среднесрочным прогнозом ЦБ РФ, ключевая ставка в 2025 году составит 19–22%, в 2026 году — 13–14%, а в 2027 году — 7,5–8,5%.

      Специалисты подсчитали, что для оплаты ипотеки на рыночных условиях при приобретении двухкомнатной квартиры в новостройке житель мегаполиса должен зарабатывать от 170 тыс. до 528 тыс. рублей. Наиболее высокие требования к доходу для одобрения ипотеки на «двушку» в новостройках зафиксированы в Москве (527,9 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (413,9 тыс. рублей) и Казани (320,5 тыс. рублей), согласно информации с сайта Единого ресурса застройщиков.